[dropcap] M [/dropcap] noho lidí bydlí v nájemních bytech, které patří soukromým vlastníkům. A také zákonitě jednou musí přijít chvíle, kdy ať ze strany nájemce či pronajímatele, je nutné tento vztah ukončit. V roce 2014 došlo u skončení nájmu k mnoha změnám a je dobré na ně být připraven. Předně je nutné vědět, že něco jako „výpověď dohodou“ neexistuje. Jak výpověď nájmu bytu, tak dohoda o skončení nájmu má svůj zákonný režim, který je nutné dodržet. Pojďme se tedy na oba instituty ve zkratce podívat.
Výpověď nájemní smlouvy
Výpovědí většinou budeme řešit nájemní vztah, který z nějakého důvodu nefunguje a není možné se dohodnout na podmínkách odchodu. Stále také platí, že pronajímatel musí dodržet zákonem stanovené výpovědní důvody, to jsou zejména porušení povinností nájemce, úmyslné trestné činy na osobách či majetku a skutečnosti, že byt nelze užívat z důvodu veřejného zájmu. V těchto případech je výpovědní doba tříměsíční. Pokud nájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem, je možné vypovědět nájem i bez výpovědní doby. To může být třeba neplacení nájemného po dobu delší než tři měsíce, nenapravitelné poškození bytu nebo užívání bytu k jiným účelům. Pokud byl nájem uzavřen na dobu určitou, zákon uvádí situace, kdy ho lze ukončit dříve. Například, pokud nájemce získá práci daleko od současného bytu, nelze po něm spravedlivě požadovat, aby dál setrvával v tomto vztahu. V tomto případě by ale měla být uplatněna tříměsíční výpovědní doba. Bylo celkově upuštěno od koncepce výpovědi s přivolením a bez přivolení soudu. Výpověď musí být doručena, což v praxi znamená, že ji stačí například vhodit do schránky. Pokud nájem podle smlouvy skončil a pronajímatel nájemce do tří měsíců nevyzve, aby byt vyklidil, má se za to, že se nájem automaticky obnovuje na stejnou dobu, na jakou byl sjednán.
Dohoda o skončení nájmu
Zde je to o mnoho jednodušší – díky smluvní volnosti si můžete ujednat téměř vše, co uznáte za vhodné a co zákon nezakazuje. Práva a povinnosti by měly být vyvážené a minimálně by dohoda měla obsahovat identifikaci smluvních stran, označení smlouvy, která touto dohodou zaniká, den skončení nájmu a podmínky odevzdání bytu.
