Když se řekne zvýšení hodnoty nemovitosti, mnoho lidí si okamžitě představí rekonstrukci za statisíce korun, jako je nová kuchyň, kompletně předělaná koupelna nebo bourání příček. Jenže realita bývá často překvapivě jiná. Některé z nejefektivnějších úprav totiž stojí jen zlomek částky, kterou lidé běžně utratí za velké rekonstrukce. Kupující většinou nehledají dokonalý byt. Hledají byt, ve kterém si dokážou představit svůj budoucí život. A na tom stojí většina drobných změn, které mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti výrazně více, než by odpovídalo jejich ceně.
Vymalování
Není to zrovna úprava, která by budila emoce, ale nová výmalba ale dokáže s interiérem udělat malé kouzlo. Stěny postupně stárnou, i když si toho jejich majitelé často nevšimnou a za několik let se na nich objeví drobné šmouhy, odřeniny nebo místa vyšisovaná sluncem. To všechno vytváří dojem opotřebení.
Čerstvá světlá výmalba naopak prostor opticky zvětší, prosvětlí a dodá mu pocit čistoty a kupující pak často podvědomě získají pocit, že se o byt někdo dobře staral. A právě první dojem bývá při prohlídce nemovitosti silnější než technické parametry uvedené v inzerátu.
Výměna vypínačů a zásuvek
Málokdo si jich všímá, dokud nejsou zažloutlé, poškrábané nebo několik desetiletí staré. Přitom i ty největší detaily vytvářejí celkový obraz domácnosti. Nové vypínače a zásuvky představují investici v řádu několika stovek nebo jednotek tisíc korun, výsledek ale působí mnohem hodnotněji a interiér najednou vypadá moderněji a upraveněji.
Podlaha
Kompletní výměna podlahy už nemusí patřit mezi nejlevnější zásahy, existují ale situace, kdy stačí výrazně méně. Staré parkety lze často renovovat a vinylová podlaha může dostat nový život důkladným čištěním a vhodnou údržbou. Někdy pomůže dokonce jen odstranění poškozených lišt nebo výměna několika problematických dílů. Kupující totiž většinou nevnímají podlahu po centimetrech, ale vnímají celkový dojem. A ten se dá změnit i bez rozsáhlé rekonstrukce.
Osvětlení
Existuje důvod, proč developeři a realitní fotografové věnují světlu tolik pozornosti. Správně nasvícený byt prostě a jednoduše působí větší, čistší a útulnější. Naopak špatné osvětlení dokáže potopit i jinak pěkný interiér. Přitom často stačí vyměnit stará svítidla, doplnit teplejší zdroje světla nebo odstranit tmavé stínidlo, které pohlcuje polovinu světelného výkonu. Investice bývá relativně malá, ale efekt na fotografie i osobní prohlídky překvapivě velký.
Koupelna
Mnoho majitelů odkládá prodej bytu s tím, že koupelna už není nejmodernější. Jenže mezi zastaralou koupelnou a zanedbanou koupelnou je velký rozdíl. Nová silikonová spára, přetmelení vany, výměna sprchové hlavice nebo nová baterie často změní celkový dojem výrazně více, než by odpovídalo jejich ceně. Také je samozřejmě potřeba odstranit všechen vodní kámen. Zní to banálně, ale lesklá koupelna prodává mnohem lépe než koupelna s drahými obklady pokrytými usazeninami.
Odosobnění prostoru
Realitní makléři upozorňují na jeden opakující se scénář. Majitel investuje do drobných oprav, ale zapomene na věci, které nestojí téměř nic, jako jsou přeplněné police, hromady věcí na stolech, zaplněná chodba a skříně praskající ve švech. Výsledkem je byt, který působí menší, než ve skutečnosti je. Proto bývá před prodejem doporučováno takzvané odosobnění prostoru. Čím méně rušivých prvků, tím snadněji si potenciální kupující představí vlastní bydlení.
Při pohledu na realitní trh se ukazuje zajímavá věc. Nemovitosti nezískávají na atraktivitě pouze díky velkým rekonstrukcím. Velkou roli hraje celkový pocit, který v kupujících vyvolávají.
Zdroj foto: freepik.com
Zdroje textu: houzz.com, realtor.com, homelight.com
